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新房、二手房市场持续转冷“金九银十”或缺席

2019-12-02 13:48:25

2019年9月,新房和二手房市场继续降温,重点城市新房成交量同比下降,主要城市二手房成交量也继续下降。与此同时,进入9月份,房地产公司在征地方面变得更加谨慎。各种数据显示,今年的“金九”显然不够好。

根据克里的统计,9月29个重点城市出售了2422万平方米的新建商品房,同比下降6%,同比下降2%。销售面积低于2019年的月平均水平,“金九”的颜色明显不足。市场普遍预期房价的高概率将继续稳定,甚至略有下降,进一步加剧市场的观望情绪。

一线城市分别同比下降19%和4%,导致平均降幅。其中,北京和广州的交易量继续下降,北京的环比降幅超过20%,在集中需求释放后显示疲软。

25个二线和三线城市销售了2190万平方米,比上个月下降了6%,几乎与去年持平。成都、长沙、郑州等市场加速降温,环比跌幅超过30%。长三角地区的市场继续分化,杭州、无锡和常州等市场继续享有一定程度的热度。营业额每月都有不同程度的增长。南京的营业额大幅增长,同比超过60%。宁波、合肥和徐州等市场环比大幅下跌,跌幅超过20%。

Kerri指出,随着市场再次向下调整,从传统的新旧、一手联动营销、特价房等传统方式,到节点化、团购营销、首付分期甚至直接价换量等。再次流行起来。从我们最近密集的实地调研结果来看,项目网站访问量明显增加,但转换率较低仍是最大的痛点,即使在大幅降价后,销售量仍低于预期。基于此,我们预计第一条线将在第四季度继续回落,第二条线将稳定下来并略有增加,第三和第四条线将继续回落。

二手房市场表现也不容乐观。

受全国房地产市场同时下滑和房地产信贷政策收紧的拖累,第三季度二手房市场明显趋冷。从月度总成交量来看,除4月二手房成交量大幅反弹外,其他几个月重点城市的月平均成交量不到700万平方米。

9月份,二手房市场继续变冷。除成都和青岛外,其他城市的营业额逐月下降,同比下降超过一年,同比上升较少。北京的同比跌幅高达-44%,突显出新屋和二手房同时变冷的市场格局。

Kerri指出,二手房市场已经转变为买方市场,在买涨不买跌的心理作用下,市场的观望情绪越来越强烈,二手房交易周期明显延长,成交量自然持续下降。

与此同时,根据克里(Kerri)的数据,9月份,近一半城市的供需比例出现反弹,超过一半的城市市场转向供过于求。其中,北京、武汉等核心一线、二线城市较多,供需比超过1。成都甚至升至2.4的高点,表明市场需求疲软。;土地市场继续低迷,9月份全国300个城市共出售商业用地1.5648亿平方米,同比下降18%和8%。与此同时,由于住房企业融资环境的不断收紧,土地拍卖溢价已连续5个月回落,9月份平均溢价进一步降至7.7%。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,“从现在开始,库存退市的压力仍然很大,住房企业的资本状况没有实质性改变。在此基础上,据判断,今年至少10月份,住宅土地交易市场将继续降温,土地购买增长曲线将继续下降。”

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